Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Генеральный планГенеральный планЮридические вопросы подготовки проекта планирования территории

 

Должны ли быть учтены, при подготовке проекта планировки территории районов городов, существующие на момент разработки указанного документа объекты недвижимости, например: здание частного торгового центра?

Согласно требованиям статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории, то есть документов, которыми определяется существующая и планируемая застройка территорий городов и других населенных пунктов,  осуществляется в целях:

- обеспечения устойчивого развития территорий,

- выделения элементов планировочной структуры  (кварталов, микрорайонов, иных элементов),

- установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства,

- границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.      

При этом, согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.  

Таким образом, согласно требованиям статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, одной из целей подготовки документов по планировки территории является установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Цель - выделения элементов планировочной структуры, содержится, так же, в требованиях статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, согласно указанной статьи, подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов.  Частями 2-5 указанной статьи определено содержание проекта планировки. Так, согласно части 2 статьи: проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Часть 3 указанной статьи определяет, что основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры...».

Часть 4 указанной статьи указывает, что, материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

При этом, материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элементов планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организаций уличной дорожной сети....».

Таким образом, согласно требованиям указанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, в любом случае при подготовке проекта планировки должны быть учтены существующие объекты недвижимости, в том числе здание частного торгового центра, за исключением, конечно, случая, когда такой объект является самовольно возведенным строением.   

 

Мы в социальных сетях

Мы на FacebookМы на Facebook

Мы в Google PlusМы в Google Plus

Мы в TwitterМы в Twitter

Мы в YouTube

Поделиться