Преобразование земельного участкаПреобразование земельного участка.

Понятие преобразования земельного участка дано в пункте 2 части 2 статьи 7 Федерального закона Российской  Федерации «О государственном кадастре недвижимости». Согласно указанной статьи, «В государственный кадастр недвижимости вносятся так же следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству РФ действия с которым (далее – преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости».

Кроме того, Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.12.2010 года № Д23-4899, указано, что действующим законодательством предусмотрены следующие случаи преобразования земельных участков:

1) раздел ранее учтенного земельного участка, которому при осуществлении государственного кадастрового учета присвоено наименование «единое землепользование» (пункт 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42);

2) до 1 января 2015г. раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу (пункт 18 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»);

3) раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан (пункт 4 статьи 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации);

4) выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, как следует из вышеуказанных нормативных актов, преобразуемый земельный участок это, в любом случае, - исходный участок, из которого путем раздела или выдела образуются новые участки. При этом преобразуемый (исходный) земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, так же, в том случае, когда информация о нем носит «временный» характер.